56566 Neuwied

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Heimbach-Weis an.

Es wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und seit 2010 kontinuierlich saniert und renoviert.

Hierunter fallen ein komplett neues Dach inkl. Dachstuhl und entsprechender Dämmung, eine Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster, die Haustür, die zwei Tageslichtbäder, ein Kamin und viele weitere Dinge, die den Wohnkomfort des Hauses auf das heutige Niveau gebracht haben.

Vor dem Haus befindet sich eine unterirdische Wasserzisterne für die Bewässerung des Gartens.

Sie können das Objekt also nach Erwerb ohne Sanierungsstau sofort beziehen und sich für einen schönen Lebensabschnitt im eigenen Heim einrichten.

Lage

Das Haus liegt im reinen Wohngebiet von Neuwied-Heimbach-Weis, einem 1971 eingemeindeten Stadtteil von Neuwied. Ein fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Heimbach-Weis verfügt über zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, mehrere Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, einen Sportplatz, eine Sport- und Veranstaltungshalle sowie eine katholische Kirche.

Weit über die Grenzen von Heimbach-Weis ist der Zoo Neuwied im Stadtteil Heimbach-Weis bekannt.

Die Autobahn A48 ist über die B42 in fünf Minuten und die A3 über die A48 in 30 Minuten zu erreichen. Das Mittelzentrum Neuwied ist ca. 8 km entfernt und über Fahrradwege, eine Kreisstraße und eine Bundesstraße per Fahrrad, Pkw und Bus zu erreichen.

Das Oberzentrum Koblenz ist ca. 16 km entfernt.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 364,60 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objektes ist 1938.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per (S)VDSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 279.000 Euro